課程大綱

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世新大學九十四學年度第二學期課程大綱 Course Description Second 2006

科目名稱
Course Title

不動產管理
Real Estate Management

課程簡碼
Course No.

FIN-401-01-A

開課系級
Dept

財金四甲

學分數
Credit(s)

時數
Hour(s)

選別
Required or Elective

7-選修

開課別
Duration

半年第一學期

授課教師
Instructor

林秋瑾

扣考規定
Attendance Policy

自定時數：缺課達 14 小時發布預警達 18 小時執行扣考
Personal Attendance Policy

中文課程概要
Chinese Course Description

本課程提供不動產管理之基本慨念與相關背景知識，包括國內不動產發展、不動產法規制度、不動產類型、不動產相關行業等，並講授探討不動產投資、生產、交易、使用等過程。本課程區分為： 1.基本概念 2.房地產運作與相關行業 3.理論與實務 4.國內外發展；讓同學了解不動產的學術及實務領域，再藉以財管理論為基礎，強化在不動產財務金融管理方面的知識。

英文課程概要
English Course Description

The course provides the basic conception and background of domestic real estates market, including development, regulation, types, related industries, and so on; we also discuss the operation procedure of real estates, such as investment, production, trade, and usage. It is separated into four parts: 1. basic concepts; 2. the functioning of real estates and related industries; 3. theories and practices; 4. domestic and foreign development. It enables students to understand the academic and practical dimensions of real estates, and then enhance their knowledge which is about the knowledge of real estates on the base of financial management.

基本核心能力 /
系核心能力
Core Competency

核心能力

核心能力說明

『註:該課程之核心能力以紅色表示.』

教學目標
Course Objectives

本課程提供不動產管理之基本慨念與相關背景知識，包括國內不動產發展、不動產法規制度、不動產類型、不動產相關行業等，並講授探討不動產投資、生產、交易、使用等過程。本課程區分為： Ⅰ、基本概念 Ⅱ、房地產運作與相關行業 Ⅲ、理論與實務 Ⅳ、國內外發展；讓同學了解不動產的學術及實務領域，再藉以財管理論為基礎，強化在不動產財務金融管理方面的知識。

授課方式
Approach to Instruction

以老師講授為主，輔以小組討論；有期中分組報告（詳見備註）與期末考試。
備註:參觀座談時間：早上9：00～11：00（8：50當地集合點名）(OPTION)
有關不動產管理之分析報告，主題自訂，但勿與本課程主題相同，內文(不含附錄)不超過20頁(8,000字)。
主題舉例：
法、金、銀拍屋
不良債權處理
指數型房貸
房地產價格的課題-金融不動產估價
大陸不動產投資與管理
都市更新
商業(辦公、店面)不動產市場評估
不動產（公寓、大廈）物業管理個案分析
不動產投資管理個案分析
台灣不動產市場展望

繳交題目：5月01日之前
上台報告與繳交報告日期：6/05,6/12
分組報告方式：每組約2-3人，可推派代表報告或每人報告一部份，每組報告時間約30分鐘

成績評定
Grading

上課出席與討論(20%)、分組報告( 50%) 與期末考試(30%)

參考書目
Textbooks and References

【教科書】課堂講義
【參考資料】
1.李鴻毅 (2000)，不動產經營與管理，中國地政研究所
2.張金鶚 (2003)，房地產投資與市場分析–理論與實務，華泰書局
3.林左裕 (2003)，不動產投資管理，智勝出版社
4. James Montier（2004）郭敏華譯,行為財務學，智勝
5.林秋瑾 (1997) 住宅價格之省思：1971~1995--- 理論與應用"正揚出版社初版

週次
Week

進度內容
Syllabus

1(2/19~2/25)

介紹(不動產新觀念與新趨勢)；不動產管理概論(不動產市場概論-基本定義、產品類型、市場特性、生命週期)

2(2/26~3/04)

國內不動產市場之發展過程 / 台灣不動產業之發展與前景2004-2005

3(3/05~3/11)

土地開發業 / 建築投資業

4(3/12~3/18)

房地產交易體系/房屋買賣契約參觀：冠德建設公司地點:和平東路三段131號

5(3/19~3/25)

房地產代銷業、仲介經紀業

6(3/26~4/01)

消費者保護法/公平交易法參觀：永慶房屋地點:信義路四段191號

7(4/02~4/08)

放假

8(4/09~4/15)

不動產估價、金融業

9(4/16~4/22)

不動產法令賦稅制度 / 個案分析 / 參觀：中華徵信所地點:東興街57號5樓

10(4/23~4/29)

代書業

11(4/30~5/06)

物業管理維護業/ 參觀：古亭地政事務所地點: 萬隆街47之12號2~4樓（萬和市場）

12(5/07~5/13)

補假 ***** 5/01 之前繳交分組報告題目 *****

13(5/14~5/20)

巴塞爾協定2(Basel Accord Ⅱ)對不動產金融的影響/商用不動產管理---辦公大樓/ 參觀：東京都物業管理公司（新店極景藍區）

14(5/21~5/27)

建築經理業

15(5/28~6/03)

不動產證券化/案例分享--富邦一號/
演講：富邦建築經理公司宋良政總經理地點:政大(9:10~11:00)

16(6/04~6/10)

分組報告

17(6/11~6/17)

分組報告/期末討論

18(6/18~6/24)

期末考試

19(6/25~7/01)

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